서울 성동구 용답동에서 진행 예정인 청계리버뷰자이에 대해 관심이 많으실 것 같은데요. 서울에서 분양하고, 1600세대 이상의 대규모 단지, 청계천 뷰와 답십리 역세권 등 다양한 입지 요소를 갖춘 청계리버뷰자이 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.
청계리버뷰자이 분양 공고
청계리버뷰자이 분양은 23년 12월 1월 분양공고가 발표되고 12/11일 특별공급, 12/12일 1순위, 12/13일 2순위 청약 일정으로 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 12/20일에 발표될 예정입니다.
이번에 공급되는 청계리버뷰자이의 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 만 19세 이상 세대주 및 세대원
- 유주택자 청약 가능
- 재당첨자 청약 가능
- 전매제한 1년
- 수도권 전 지역 청약 가능(서울시 거주자 우선 공급)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제(40%) / 추첨제(60%)
- 전용 85제곱 초 : 가점제(100%)
최근 부동산 시장이 주춤하고 있는 가운데 핵심 주요 입지에서 진행하는 분양의 경우 높은 경쟁률을 보이고 있는데 청계리버뷰자이 역시 서울에서 분양하는 만큼 높은 경쟁률이 될 것 같습니다. 또한 전매제한 1년, 유주택자 청약 가능하다는 점에서 더 많은 사람들이 분양을 시도해 볼 것으로 생각됩니다.
청계리버뷰자이 청약 내용 확인하기
입지 분석
청계리버뷰자이 입지에 대해 간략히 알아보겠습니다. 우선 이 단지는 지하 2층, 지상 34층의 14개 동으로 구성되어 있고, 총 1670세대의 대규모 단지가 될 것으로 보입니다.
청계리버뷰자이 주변으로 우선 5호선 답십리역이 역세권으로 위치해 있고, 2호선 신답역도 인근에 위치하고 있는 더블 역세권이라고 볼 수 있습니다.
또한 단지 바로 앞 청계천이 지나고 있고, 청계천 건너로 한양대 서울캠퍼스와 한양대 병원이 위치해 있어 입지 환경으로는 아주 좋은 입지를 가지고 있는 단지라 볼 수 있습니다.
다만 단지 바로 옆에 위치해 있는 지하철 정차 기지가 약간의 마이너스가 될 수는 있을 것 같지만 충분히 좋은 위치라 생각합니다.
평면도
청계리버뷰자이의 공급 평형은 59타입, 73타입, 78타입, 84타입 총 4가지 평형으로 공급됩니다. 타입별 평면도는 다음과 같습니다.
분양가
청계리버뷰자이의 분양가가 공개되었는데 59타입 기준으로 저층 9.3억~중층 이상 10.3억 / 84타입 12.7억 수준으로 측정이 되었습니다.
주변에 최근 분양한 단지를 기준으로 살펴볼 수 있는데 바로 옆 청계SK뷰 아파트 분양가를 참고하여 살펴보겠습니다.
청계SK뷰 아파트는 23년 8월 21일 분양 공고를 시작으로 25년 7월 입주 예정인 단지로 단지 규모는 396세대로 소형 규모의 단지입니다.
위치는 청계리버뷰자이와 바로 옆에 인근하여 위치하고 있기 때문에 입지 요소는 동등수준이라고 볼 때, 단지 세대수가 훨씬 더 크고 답십리역 품고 있는 청계리버뷰자이의 분양가가 시세와 비슷한 수준으로 측정되었지만 상대적으로 청계SK뷰 아파트보다는 조금 더 싸게 나온 것이 아닐까 생각합니다.
청계SK뷰가 59타입, 84타입 2개 타입으로 공급되었고, 59타입 분양가 9.6억, 84타입 분양가 13억으로 나왔지만 149:1이라는 엄청난 경쟁률을 보이면서 전 타입 1순위 마감되었습니다. 그렇기 때문에 청계SK뷰보다 입지적으로 더 우수한 청계리버뷰자이는 비슷하거나 좀 더 높은 경쟁률이 나오지 않을까 예상됩니다.
이상으로 청계리버뷰자이 분양 단지에 대해 살펴보았는데 높은 분양가가 예상됨에도 불구하고 최근 부동산 시장에서 서울에서의 분양은 대부분 높은 경쟁률을 보였던 것처럼 청계리버뷰자이도 흥행에 성공하지 않을까 생각합니다. 관심이 있으신 분들은 꼭 확인해 보시고 청약에 시도해 보시길 추천드립니다.